Quando si tratta di affitti brevi, la visibilità del tuo annuncio è fondamentale per attirare più ospiti e massimizzare le prenotazioni. Con milioni di annunci disponibili online, è importante distinguersi dalla concorrenza e presentare la tua proprietà in modo accattivante e professionale. In questo articolo, ti daremo cinque consigli pratici su come ottimizzare il tuo annuncio su Airbnb, l’app numero 1 al mondo per la prenotazione di case vacanza.
Questi 5 consigli pratici ti possono aiutare per ottenere più prenotazioni e i migliori risultati possibili, ma attenzione: prendili come puro spunto!
1. Immagini di qualità: l’abito fa il monaco!
Le foto sono il primo contatto visivo che gli ospiti hanno con la tua proprietà, quindi è essenziale assicurarsi che siano professionali, di alta qualità e ben curate. Utilizza foto luminose e ben illuminate che mostrino al meglio gli interni e gli esterni della tua proprietà. Assicurati di includere nel tuo annuncio Airbnb immagini di tutte le principali aree della casa, come le camere da letto, il soggiorno, la cucina e gli spazi esterni, in modo che gli ospiti possano avere un’idea chiara di cosa aspettarsi durante il loro soggiorno. Insomma, affidati ad un fotografo specializzato in questo. Ti costerà un po’, ma ne varrà la pena!
CONSIGLIO BONUS: ti sconsigliamo di utilizzare troppi filtri per le tue foto, andranno a falsare l’immagine della tua casa e gli ospiti potrebbero lasciarti una recensione negativa dicendo che non corrispondono al vero!
2. Descrizione accattivante: qui è tutta questione di marketing
La descrizione del tuo annuncio Airbnb è la tua opportunità di catturare l’attenzione degli ospiti e convincerli a prenotare la tua proprietà. Scrivi una descrizione accattivante e metti in evidenza le caratteristiche uniche della tua casa, i suoi comfort e i suoi vantaggi rispetto alla concorrenza. Utilizza un linguaggio persuasivo e coinvolgente per creare un’immagine vivida della tua proprietà e far sì che gli ospiti si sentano entusiasti di soggiornare da te.
CONSIGLIO BONUS: esempio, non hai un parcheggio privato ma a 100 metri ce n’è uno a pagamento? Specificalo comunque! Gli ospiti apprezzeranno e saranno disposti a pagare un servizio aggiuntivo per essere al sicuro.
3. Tariffe competitive: analizza il mercato e i tuoi competitor!
I prezzi giocano un ruolo cruciale nel processo decisionale degli ospiti, quindi è importante assicurarsi che le tue tariffe siano competitive rispetto alle altre proprietà nella tua zona. Fai un’analisi di mercato per determinare il prezzo medio per notte nella tua zona e regola le tue tariffe di conseguenza. Considera anche l’aggiunta di tariffe scontate per soggiorni prolungati o offerte speciali per attirare ospiti durante i periodi di bassa stagione. Inoltre, Airbnb per i nuovi annunci offre la possibilità di offrire uno sconto del 20% per essere più appetibile: sfruttalo, ma con criterio!
CONSIGLIO BONUS: inizialmente monitora e ritocca i prezzi ogni 24 ore per performare al meglio! Se hai bisogno di consigli anche su questo aspetto, non esitare a contattarci in privato su Instagram.
4. Risposte tempestive: al massimo entro un’ora
Una comunicazione tempestiva e professionale con gli ospiti può fare la differenza tra una prenotazione confermata e una persa. Assicurati di rispondere prontamente alle richieste di informazioni e alle domande degli ospiti e di essere disponibile per assistere durante tutto il processo di prenotazione. Una risposta tempestiva può aiutarti a guadagnare la fiducia degli ospiti e a convincerli a prenotare la tua proprietà anziché quella di un concorrente. Un lavoro stressante? Beh, non possiamo dirti di certo il contrario. Per questo motivo c’è la figura del Property Manager che, come noi, gestisce proprietà anche per quanto riguarda la comunicazione con ciascun ospite. È un vero e proprio lavoro!
CONSIGLIO BONUS: questo aspetto va ad incidere sullo status di Superhost che potresti ottenere dopo aver rispettato alcuni requisiti che Airbnb richiede. Una volta diventato Superhost, come noi, i tuoi annunci saranno più prenotati e la piattaforma ti spingerà più su in quanto ti percepisce più affidabile.
5. Recensioni positive: bisogna sudarsele e non poco!
Le recensioni positive sono fondamentali per costruire la tua reputazione online e attirare nuovi ospiti. Fornisci un servizio eccezionale agli ospiti prima, durante e subito dopo il loro soggiorno e chiedi loro di lasciare una recensione positiva dopo la partenza. Assicurati di rispondere prontamente alle recensioni degli ospiti, sia positive che negative, e di affrontare eventuali problemi o preoccupazioni in modo professionale e cortese.
P.S. Lo sappiamo cosa ti stai chiedendo: “e se mi lasciano una recensione negativa, come faccio?”. Per questo ti consigliamo di seguire il nostro blog e di cercare l’articolo dedicato a questo delicato aspetto…
CONSIGLIO BONUS: lascia prima tu la recensione agli ospiti. Airbnb te lo permette e sarai visto di buon occhio anche dall’ospite che un giorno potrà tornare da te. Ovviamente se gli avrai garantito un soggiorno a 5 stelle, ma questo noi lo diamo per scontato…
Conclusione
Ottimizzare il tuo annuncio su Airbnb è essenziale per massimizzare le prenotazioni e ottenere il massimo rendimento dalla tua proprietà. Utilizza immagini di qualità, scrivi una descrizione accattivante e configura ogni aspetto del tuo annuncio, imposta tariffe competitive e monitora ogni giorno i prezzi, rispondi tempestivamente e non oltre un’ora, infine ottieni recensioni positive per attrarre più ospiti e garantire un’esperienza eccezionale durante il loro soggiorno.
Seguendo questi consigli pratici, sarai sulla buona strada per ottenere successo nel mercato degli affitti brevi. Se vuoi, contattaci su Instagram per ottenere un’analisi gratuita della tua proprietà e su come ottimizzare il tuo annuncio su Airbnb.
